11476 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616676482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
74005616676482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 340 $ Poids 87 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 584 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 511 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 307 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 314 $ Poids 31 % |
| 4 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −22 548 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 399 $ Poids 27 % |
| 5 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 265 282 $ Poids 23 % |
| 6 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 402 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 425 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −44 445 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 105 $ Poids 16 % |
| 8 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 83 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 1004, rue de Boischatel, Saint-Jérôme 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 475 300 $ (4 579 $/m²) 103,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 486 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 530 498 $ Poids 9 % |
| 10 | 17370, rue du Diamant, Mirabel 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 578 600 $ (5 171 $/m²) 111,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 481 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −57 860 $ | 616 587 $ Poids 7 % |
| 11 | 100, rue de Liège, Saint-Colomban 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 836 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 569 575 $ Poids 7 % |
| 12 | 133, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 623 856 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.