16390 Rue COTEAU · Mirabel
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 143,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616677925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
74005616677925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
759 821 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 772 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 469 $ Poids 70 % |
| 2 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 827 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 721 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 805 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 447 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 930 $ Poids 68 % |
| 5 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 798 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 734 302 $ Poids 67 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 179 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +33 959 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 437 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 446 $ Poids 46 % |
| 8 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 876 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 316 $ Poids 44 % |
| 9 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 892 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −42 772 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 675 916 $ Poids 43 % |
| 10 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 999 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 539 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.