16395 Rue COTEAU · Mirabel
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 111,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616678951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
74005616678951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
770 373 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 376 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 384 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 569 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 736 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 687 347 $ Poids 46 % |
| 4 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 741 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 573 799 $ Poids 44 % |
| 5 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 117 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 277 $ Poids 40 % |
| 6 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 055 $ Poids 33 % |
| 7 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 945 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 695 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 410 070 $ Poids 26 % |
| 9 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 307 062 $ Poids 24 % |
| 10 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 426 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 863 $ Poids 21 % |
| 12 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 464 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 657 217 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.