11440 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
815 700 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 179,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 541 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616679136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
74005616679136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 447 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 971 $ Poids 88 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 472 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 316 459 $ Poids 81 % |
| 3 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 165 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 362 $ Poids 69 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 491 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −84 698 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 253 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 616 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 921 225 $ Poids 65 % |
| 6 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 133 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 940 006 $ Poids 59 % |
| 7 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 708 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 619 $ Poids 54 % |
| 8 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 797 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 832 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 623 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 374 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −68 964 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 909 026 $ Poids 53 % |
| 11 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 363 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 784 250 $ Poids 50 % |
| 12 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 377 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −81 771 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 866 263 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.