16087 Rue VANIER · Mirabel
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 178,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,2 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616682277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
74005616682277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 421 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 571 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 435 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 306 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 776 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 918 $ Poids 53 % |
| 4 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 826 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 899 506 $ Poids 43 % |
| 5 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 827 456 $ Poids 41 % |
| 6 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −87 486 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 208 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 857 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 881 $ Poids 39 % |
| 8 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 736 $ Poids 38 % |
| 9 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 754 553 $ Poids 34 % |
| 10 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −70 797 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 878 393 $ Poids 33 % |
| 11 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 081 $ Poids 30 % |
| 12 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +81 016 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 811 341 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.