15583 Rue COTEAU · Mirabel
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 83 m² · constr. 1965 · terrain 1 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616688300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
74005616688300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
752 396 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 386 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 350 525 $ Poids 50 % |
| 2 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 75 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 240 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 372 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 863 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 318 541 $ Poids 8 % |
| 8 | 15266, rue Fernand, Mirabel 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 430 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 335 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 151 158 $ Poids 3 % |
| 9 | 119, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (4 223 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 264 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 041 $/m²) 86,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 609 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.