11587 Rue COTEAU · Mirabel
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 59 m² · constr. 1961 · terrain 1 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616688681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
74005616688681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 1 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −48 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 331 $ Poids 6 % |
| 2 | 90, côte St-Nicholas, Saint-Colomban 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −48 535 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 315 005 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, rue Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −41 538 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 1015, rue des Îles, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (851 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 111 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 63 393 $ Poids 1 % |
| 5 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 418 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −68 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 309 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 661 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 204 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.