11525 Rue COTEAU · Mirabel
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 264,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 193,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 443 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616698147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
74005616698147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 370 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 206 067 $ Poids 87 % |
| 2 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 293 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 878 161 $ Poids 67 % |
| 3 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 696 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 010 234 $ Poids 66 % |
| 4 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 816 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 805 326 $ Poids 62 % |
| 5 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 964 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 980 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 344 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 926 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 1 127 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 031 297 $ Poids 55 % |
| 9 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 349 070 $ Poids 54 % |
| 10 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 921 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 831 696 $ Poids 50 % |
| 11 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 463 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 082 973 $ Poids 50 % |
| 12 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 977 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 489 349 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.