11635 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 125,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 324,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 466 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616698639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
74005616698639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 299 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 695 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 615 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 716 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 736 413 $ Poids 76 % |
| 4 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 204 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 632 989 $ Poids 56 % |
| 5 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 979 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 742 256 $ Poids 48 % |
| 6 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 758 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −54 011 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 724 934 $ Poids 46 % |
| 7 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 594 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 889 $ Poids 45 % |
| 8 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 452 293 $ Poids 31 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 674 192 $ Poids 30 % |
| 10 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 605 704 $ Poids 29 % |
| 11 | 11550, rue de la Topaze, Mirabel 2024-06-21 · 367 m · Vendu 599 900 $ (4 629 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 696 081 $ Poids 28 % |
| 12 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 435 658 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.