11630 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 557 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616699599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
74005616699599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
770 373 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 651 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −117 725 $ | 1 358 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 620 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 843 $ Poids 78 % |
| 3 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 454 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 947 201 $ Poids 77 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 620 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −57 860 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 294 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 302 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 967 940 $ Poids 67 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 403 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 728 863 $ Poids 65 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 507 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 936 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 617 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −64 034 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 893 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 555 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 752 092 $ Poids 57 % |
| 10 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 597 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 856 749 $ Poids 53 % |
| 11 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 485 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 749 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 729 885 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.