11655 Rue RANDONNEE · Mirabel
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 163,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 498 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616699915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
74005616699915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
776 750 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 75 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 492 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 699 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 613 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 615 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 804 175 $ Poids 69 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 726 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 840 191 $ Poids 63 % |
| 5 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 165 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 758 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 596 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 461 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 438 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 686 259 $ Poids 52 % |
| 8 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 644 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −100 326 $ · Ajust. âge −117 725 $ | 1 272 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 653 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 968 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 724 708 $ Poids 47 % |
| 10 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 681 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +92 991 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 866 075 $ Poids 44 % |
| 11 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 487 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −72 441 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 894 435 $ Poids 42 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 798 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.