11090 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 156 600 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 225 m² · constr. 2018 · terrain 2 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 241,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 600 $
Rôle antérieur 804 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616702202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
74005616702202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
735 546 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 381 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 045 548 $ Poids 90 % |
| 2 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 445 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 799 206 $ Poids 89 % |
| 3 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 258 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 959 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 538 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 852 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 496 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +74 242 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 519 247 $ Poids 76 % |
| 6 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 459 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 931 597 $ Poids 73 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 537 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 085 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 360 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 977 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 632 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 931 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 003 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 816 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 460 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 279 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 665 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +51 764 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 120 658 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.