11070 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 206 000 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 298,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 900 $
Rôle antérieur 869 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616703220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
948 400 $
Rôle antérieur
869 700 $
ID provincial
74005616703220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
735 546 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 712 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 318 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 396 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 370 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 295 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 1 265 714 $ Poids 69 % |
| 4 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 506 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −63 386 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 220 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 224 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 988 759 $ Poids 65 % |
| 6 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 975 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 179 140 $ Poids 64 % |
| 7 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 600 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +5 795 $ | 1 282 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 393 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 055 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 735 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 178 472 $ Poids 60 % |
| 10 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 215 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 346 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +95 311 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 098 721 $ Poids 51 % |
| 12 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 327 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 040 204 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.