11050 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 204,6 m² · constr. 2016 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 704 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616703306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
74005616703306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
731 931 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 94 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 409 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 805 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 458 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 433 943 $ Poids 90 % |
| 3 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 497 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 947 459 $ Poids 88 % |
| 4 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 461 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 988 659 $ Poids 87 % |
| 5 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 526 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 029 164 $ Poids 77 % |
| 6 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 345 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 757 063 $ Poids 74 % |
| 7 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 389 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −30 846 $ | 709 249 $ Poids 74 % |
| 8 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 660 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 060 $ Poids 73 % |
| 9 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 719 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 680 334 $ Poids 66 % |
| 10 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 558 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 855 585 $ Poids 64 % |
| 11 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 696 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 062 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 735 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 1 298 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.