11030 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 263,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 700 $
Rôle antérieur 1 000 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616704003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
1 057 400 $
Rôle antérieur
1 000 700 $
ID provincial
74005616704003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
731 931 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 312 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 018 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 272 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 329 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 74 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 1 044 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 385 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 061 963 $ Poids 77 % |
| 5 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 337 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +34 808 $ | 875 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 822 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 278 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 471 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 1 247 450 $ Poids 60 % |
| 8 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 424 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −50 999 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 229 244 $ Poids 59 % |
| 9 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 186 319 $ Poids 58 % |
| 10 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 402 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 392 019 $ Poids 55 % |
| 11 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 179 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +23 927 $ | 362 959 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.