10995-10997 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 213,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 600 $
Rôle antérieur 765 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616705062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
74005616705062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
734 862 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 285 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 826 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 338 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 972 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 304 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 775 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 496 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 604 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 013 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 591 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 126 $ Poids 75 % |
| 7 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 60 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 933 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 496 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 102 907 $ Poids 70 % |
| 9 | 10715, rue de la Topaze, Mirabel 2025-09-11 · 577 m · Vendu 1 196 000 $ (5 650 $/m²) 211,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 824 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 1 329 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 816 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 054 440 $ Poids 68 % |
| 11 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 296 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge −27 419 $ | 729 396 $ Poids 64 % |
| 12 | 16845, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-25 · 402 m · Vendu 792 000 $ (3 968 $/m²) 199,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 877 004 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.