10945 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 273,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 700 $
Rôle antérieur 699 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616706349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
74005616706349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 213 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 022 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 0 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 86 % |
| 3 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 229 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +23 180 $ | 1 249 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 215 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 1 049 545 $ Poids 70 % |
| 5 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 508 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 066 018 $ Poids 67 % |
| 6 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 303 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 880 334 $ Poids 62 % |
| 7 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 280 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 843 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 139 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 148 922 $ Poids 61 % |
| 9 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 234 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 190 472 $ Poids 59 % |
| 10 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 175 $ Poids 58 % |
| 11 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 687 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 242 $ Poids 56 % |
| 12 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 686 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 083 474 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.