10935 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 095 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 261,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 762 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616707323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
762 700 $
ID provincial
74005616707323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 227 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 991 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 36 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 295 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 251 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 019 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 321 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 853 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 536 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 036 032 $ Poids 73 % |
| 6 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 207 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 156 893 $ Poids 64 % |
| 7 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 199 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 214 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 951 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +15 951 $ | 353 785 $ Poids 59 % |
| 9 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 440 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 358 227 $ Poids 55 % |
| 10 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 243 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −40 499 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 148 504 $ Poids 54 % |
| 12 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 692 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 054 436 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.