16885 Rue ESPLANADE · Mirabel
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 168,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 000 $
Rôle antérieur 550 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616709159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
74005616709159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
738 535 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 84 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 500 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge −37 701 $ | 633 429 $ Poids 81 % |
| 2 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 150 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 89 380 $ Poids 80 % |
| 3 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 119 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge −31 175 $ | 613 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 100 m · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 898 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 122 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge −32 026 $ | 643 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 473 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 851 969 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 568 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 914 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 743 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 203 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge −30 224 $ | 603 899 $ Poids 70 % |
| 9 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 820 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 131 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 843 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 723 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 886 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.