11260-11262 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 213 m² · constr. 2014 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 400 $
Rôle antérieur 732 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616710838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
74005616710838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 168 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 107 $ Poids 98 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 441 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 449 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 656 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 813 803 $ Poids 82 % |
| 4 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 431 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 038 809 $ Poids 81 % |
| 5 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 504 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 763 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 788 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 957 546 $ Poids 70 % |
| 7 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 605 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +78 957 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 514 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 426 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 029 $ Poids 68 % |
| 9 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 487 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 072 864 $ Poids 68 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 901 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 797 406 $ Poids 64 % |
| 11 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 302 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −61 337 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 937 547 $ Poids 57 % |
| 12 | 16440, rue du Jade, Mirabel 2025-02-28 · 197 m · Vendu 158 548 $ (753 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 103 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.