11255 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 132 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 292,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 743 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616711619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
74005616711619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
741 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 538 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 317 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 199 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 265 630 $ Poids 71 % |
| 3 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 521 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 370 145 $ Poids 71 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 922 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 179 551 $ Poids 67 % |
| 5 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 446 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 053 939 $ Poids 66 % |
| 6 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 116 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 989 459 $ Poids 63 % |
| 7 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 442 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −73 431 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 221 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 742 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 282 785 $ Poids 58 % |
| 9 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 241 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +84 660 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 097 120 $ Poids 58 % |
| 10 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 759 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 178 718 $ Poids 53 % |
| 11 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 311 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +101 784 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 1 081 445 $ Poids 51 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 876 404 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.