11265 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 482 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 477,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 100 $
Rôle antérieur 956 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616711907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
1 171 500 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
74005616711907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
746 059 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 553 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 701 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +175 674 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 870 676 $ Poids 27 % |
| 3 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 435 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +246 963 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 518 752 $ Poids 21 % |
| 4 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 767 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 672 $ Poids 18 % |
| 5 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +261 887 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 815 079 $ Poids 15 % |
| 6 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +229 773 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 1 874 841 $ Poids 11 % |
| 7 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 410 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +218 631 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 289 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 115 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 234 646 $ Poids 10 % |
| 9 | 11925, rue du Cuivre, Mirabel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 590 $/m²) 445,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 882 296 $ Poids 10 % |
| 10 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 216 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 773 116 $ Poids 9 % |
| 11 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 454 186 $ Poids 8 % |
| 12 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +278 630 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 568 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.