11245 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 237 m² · constr. 2014 · terrain 1 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 618 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616712361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
74005616712361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
738 535 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 89 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 390 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 803 976 $ Poids 90 % |
| 2 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 280 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 017 $ Poids 89 % |
| 3 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 427 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 355 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 935 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 253 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 981 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 284 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 389 $ Poids 83 % |
| 6 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 521 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 158 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 858 832 $ Poids 71 % |
| 7 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 394 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +116 068 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 532 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 425 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 093 797 $ Poids 66 % |
| 9 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 959 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 836 451 $ Poids 63 % |
| 10 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 378 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 285 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +12 761 $ | 334 144 $ Poids 61 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 644 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 340 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 012 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.