11045 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 124 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 232,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 802 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616713109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
827 600 $
Rôle antérieur
802 900 $
ID provincial
74005616713109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 092 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 264 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 804 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 110 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 964 887 $ Poids 91 % |
| 3 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 272 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 936 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 436 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 053 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 269 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 982 775 $ Poids 81 % |
| 6 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 355 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 858 614 $ Poids 80 % |
| 7 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 376 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +101 080 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 531 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 452 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 093 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 468 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +76 519 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 011 643 $ Poids 64 % |
| 10 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 972 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +15 951 $ | 334 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 287 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 871 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 091 995 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.