11035 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 283,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 900 $
Rôle antérieur 772 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616714093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
772 300 $
ID provincial
74005616714093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
737 268 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 277 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 350 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 237 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 036 996 $ Poids 78 % |
| 3 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 760 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 297 800 $ Poids 77 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 839 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 162 732 $ Poids 68 % |
| 5 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 501 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 264 625 $ Poids 67 % |
| 6 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 420 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 246 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 284 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 080 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 79 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge +13 395 $ | 1 064 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 209 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 976 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 240 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +91 417 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 894 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 395, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 951 $/m²) 282,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 197 146 $ Poids 53 % |
| 12 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 390 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −89 018 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 205 972 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.