16645 Rue TOURMALINE · Mirabel
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 321,1 m² · constr. 2017 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 200 $
Rôle antérieur 752 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616715802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
853 400 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
74005616715802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 319 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 271 089 $ Poids 88 % |
| 2 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 463 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 186 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 738 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 232 998 $ Poids 73 % |
| 4 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 259 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 031 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 807 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 381 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 227 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +107 213 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 434 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 59 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 082 485 $ Poids 58 % |
| 8 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 448 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 455 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +68 402 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 1 340 492 $ Poids 57 % |
| 10 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 797 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −55 626 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 525 867 $ Poids 55 % |
| 11 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 522 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +68 901 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 325 164 $ Poids 54 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 916 276 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.