11270 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 260,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 300 $
Rôle antérieur 765 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616720065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
74005616720065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 576 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 988 975 $ Poids 84 % |
| 2 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 410 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 240 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 307 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 033 828 $ Poids 80 % |
| 4 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 455 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 016 997 $ Poids 75 % |
| 5 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 521 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 851 347 $ Poids 69 % |
| 6 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 664 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 292 569 $ Poids 68 % |
| 7 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 135 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −57 244 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 193 024 $ Poids 60 % |
| 8 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 140 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +105 035 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 117 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 473 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 355 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 877 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 874 683 $ Poids 53 % |
| 11 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +15 951 $ | 352 986 $ Poids 52 % |
| 12 | 16910, rue de L'Ambre, Mirabel 2025-05-22 · 830 m · Vendu 1 030 000 $ (4 084 $/m²) 252,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 154 443 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.