11280 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 188 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 304 m² · constr. 2014 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 100 $
Rôle antérieur 826 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616720303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
74005616720303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
752 263 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 378 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 324 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 520 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 224 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 152 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 1 271 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 239 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 985 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 184 167 $ Poids 64 % |
| 6 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 692 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +69 019 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 377 532 $ Poids 59 % |
| 7 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 886 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 098 $ Poids 58 % |
| 8 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 598 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 061 412 $ Poids 52 % |
| 9 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 914 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 880 211 $ Poids 48 % |
| 11 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 315 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +105 779 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 104 664 $ Poids 47 % |
| 12 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 550 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 043 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.