11305 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 192 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 307,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 400 $
Rôle antérieur 849 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616720758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
908 200 $
Rôle antérieur
849 100 $
ID provincial
74005616720758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
750 065 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 382 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 325 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 454 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −47 973 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 223 817 $ Poids 76 % |
| 3 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 190 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 992 656 $ Poids 68 % |
| 4 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 184 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 209 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 272 250 $ Poids 67 % |
| 6 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 825 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 179 055 $ Poids 63 % |
| 7 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 658 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 378 579 $ Poids 58 % |
| 8 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 880 597 $ Poids 51 % |
| 9 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 548 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +105 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 711 $ Poids 51 % |
| 10 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 884 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 289 266 $ Poids 50 % |
| 11 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 505 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 043 639 $ Poids 49 % |
| 12 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 387 144 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.