11315 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
988 800 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 204,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 620 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616720996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
74005616720996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
752 129 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 60 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 993 148 $ Poids 95 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 385 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 348 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 505 $ Poids 83 % |
| 4 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 679 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 809 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 543 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 503 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 373 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 066 919 $ Poids 74 % |
| 7 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 828 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 951 552 $ Poids 72 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 504 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 760 593 $ Poids 69 % |
| 9 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 541 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 271 $ Poids 63 % |
| 10 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 785 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −35 466 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 783 415 $ Poids 62 % |
| 11 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 787 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +45 597 $ · Ajust. âge −27 419 $ | 712 297 $ Poids 60 % |
| 12 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 905 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 038 441 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.