11275 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 273,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 600 $
Rôle antérieur 715 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616721114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
74005616721114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
752 263 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 470 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 269 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 487 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 013 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 580 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 321 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 233 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 057 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 188 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 220 085 $ Poids 69 % |
| 6 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 374 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +66 169 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 041 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 432 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 873 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 917 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −51 391 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 138 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 803 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 238 652 $ Poids 54 % |
| 10 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 709 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 074 815 $ Poids 52 % |
| 11 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 132 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −59 460 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 956 636 $ Poids 49 % |
| 12 | 16555, rue du Jade, Mirabel 2025-05-26 · 391 m · Vendu 1 175 000 $ (4 908 $/m²) 239,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 387 184 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.