16635 Rue TOURMALINE · Mirabel
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 302,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 200 $
Rôle antérieur 796 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616725040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
839 400 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
74005616725040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
742 559 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 176 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 293 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −55 766 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 216 023 $ Poids 76 % |
| 3 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 466 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 778 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 315 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 259 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +66 115 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 368 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 233 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 985 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 487 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 280 186 $ Poids 65 % |
| 8 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 506 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 262 883 $ Poids 63 % |
| 9 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 133 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 240 $ Poids 62 % |
| 10 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 955 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 376 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 81 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 037 149 $ Poids 53 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 874 324 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.