16505 Rue TOURMALINE · Mirabel
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 293 m² · constr. 2016 · terrain 2 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 883,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 600 $
Rôle antérieur 899 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616731161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
953 700 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
74005616731161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
752 396 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 371 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 312 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 257 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 260 676 $ Poids 70 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 874 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 174 861 $ Poids 69 % |
| 4 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 659 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 365 162 $ Poids 66 % |
| 5 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 417 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −72 565 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 216 624 $ Poids 63 % |
| 6 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 184 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 985 550 $ Poids 63 % |
| 7 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 535 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +79 064 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 050 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 218 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +85 578 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 093 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 873 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 886 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 1 277 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 797 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 177 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 669 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 108 491 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.