11385 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 163,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 703 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616740600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
74005616740600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 439 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 955 $ Poids 80 % |
| 2 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 565 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 861 612 $ Poids 70 % |
| 3 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 929 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 717 926 $ Poids 62 % |
| 4 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 96 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 705 337 $ Poids 56 % |
| 5 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 950 m · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −47 983 $ | 613 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 449 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −101 774 $ · Ajust. âge −76 175 $ | 1 312 823 $ Poids 54 % |
| 7 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 777 264 $ Poids 54 % |
| 8 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 992 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 825 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 878 $ Poids 50 % |
| 10 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 819 684 $ Poids 50 % |
| 11 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 623 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 985 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 743 285 $ Poids 48 % |
| 12 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 564 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge +19 181 $ | 887 927 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.