11395 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 148,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616740970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
74005616740970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
752 396 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 557 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 794 241 $ Poids 82 % |
| 2 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 606 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 681 065 $ Poids 71 % |
| 3 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 553 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge −11 509 $ | 814 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 894 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 437 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 674 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 819 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 754 395 $ Poids 52 % |
| 7 | 11 220, rue de la Pierre-de-Lune, Mirabel 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 085 $/m²) 153,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 805 305 $ Poids 51 % |
| 8 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 437 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 199 $ Poids 50 % |
| 9 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 562 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 721 517 $ Poids 49 % |
| 10 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 653 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +49 722 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 816 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 959 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 763 297 $ Poids 47 % |
| 12 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 971 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 437 695 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.