11405 Rue CRISTAL · Mirabel
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 354,7 m² · constr. 2010 · terrain 2 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 978,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 900 $
Rôle antérieur 950 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616746084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
1 033 400 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
74005616746084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
746 059 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 252 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 189 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 183 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 288 680 $ Poids 89 % |
| 3 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 589 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 544 554 $ Poids 70 % |
| 4 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 849 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 899 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 472 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 484 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +100 353 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 256 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 404 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 049 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 227 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 098 042 $ Poids 51 % |
| 8 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 986 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie −91 316 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 577 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 988 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 320 592 $ Poids 49 % |
| 10 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 872 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 447 147 $ Poids 45 % |
| 11 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 912 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −90 720 $ | 1 598 647 $ Poids 43 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 993 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 934 593 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.