16955 Rue GRENAT · Mirabel
Valeur estimée
1 121 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 275,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 900 $
Rôle antérieur 822 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616747212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
934 400 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
74005616747212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 201 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 979 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 384 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 277 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 459 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 093 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 097 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 405 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 025 726 $ Poids 68 % |
| 5 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 932 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 223 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 572 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 350 415 $ Poids 65 % |
| 7 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 536 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 196 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 436 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +70 480 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 1 009 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 16955, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-05 · 310 m · Vendu 935 000 $ (3 454 $/m²) 270,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 041 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 187 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +78 429 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 846 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 880 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +67 367 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 292 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 816 447 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.