11405 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 216,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 529 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616750270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
74005616750270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
752 396 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 187 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 952 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 398 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 384 166 $ Poids 87 % |
| 3 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 299 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 994 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 560 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 777 828 $ Poids 82 % |
| 5 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 606 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 727 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 803 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 777 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 167 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 028 812 $ Poids 73 % |
| 8 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 453 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +92 720 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 451 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 677 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie −40 114 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 877 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 352 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −54 359 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 894 751 $ Poids 62 % |
| 11 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 732 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 1 004 845 $ Poids 60 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 972 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 916 176 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.