11425 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 128,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616750851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
74005616750851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 55 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 354 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 135 $ Poids 92 % |
| 2 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 525 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 761 086 $ Poids 86 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 565 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 636 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 673 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 539 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −45 858 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 748 046 $ Poids 60 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 195 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 651 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 458 078 $ Poids 50 % |
| 8 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 807 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 623 363 $ Poids 43 % |
| 9 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 441 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 695 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 989 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 432 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 11425, rue de la Topaze, Mirabel 2024-07-11 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 154 $/m²) 128,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.