16646 Rue ESPLANADE · Mirabel
Valeur estimée
1 329 300 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 408,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 916 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616754469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
964 100 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
74005616754469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
750 065 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 98 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 703 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 541 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 905 m · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 686 809 $ Poids 68 % |
| 3 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 50 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +127 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 574 $ Poids 56 % |
| 4 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 405 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 670 $ Poids 55 % |
| 5 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 708 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +122 417 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 647 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 904 m · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +87 945 $ · Ajust. âge −98 280 $ | 1 702 774 $ Poids 37 % |
| 7 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 950 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +150 419 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 415 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 11640, rue du Platine, Mirabel 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 1 184 725 $ (3 017 $/m²) 392,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 076 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −88 854 $ | 1 340 232 $ Poids 18 % |
| 9 | 17070, Rue du Grenat, Mirabel 2024-05-21 · 548 m · Vendu 940 000 $ (2 740 $/m²) 343,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 209 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 11925, rue du Cuivre, Mirabel 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 590 $/m²) 445,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 726 984 $ Poids 15 % |
| 11 | 1243, rue des Îles, Saint-Jérôme 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 826 266 $ (2 339 $/m²) 353,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +164 255 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge −61 970 $ | 993 586 $ Poids 14 % |
| 12 | 16200, Rue de l' Esplanade, Mirabel 2024-05-02 · 599 m · Vendu 313 844 $ (959 $/m²) 327,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +58 300 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge −15 692 $ | 395 586 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.