17045 Rue GRENAT · Mirabel
Valeur estimée
1 179 300 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 317,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 780 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616759993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
909 900 $
Rôle antérieur
780 600 $
ID provincial
74005616759993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 139 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 314 $ Poids 92 % |
| 2 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 315 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 175 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 613 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 373 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 465 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 212 655 $ Poids 82 % |
| 5 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 261 m · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 454 883 $ Poids 68 % |
| 6 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 717 m · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 238 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 916 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 874 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 749 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 984 678 $ Poids 54 % |
| 9 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 612 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +99 172 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 371 085 $ Poids 53 % |
| 10 | 10880, rue de la Topaze, Mirabel 2025-08-06 · 689 m · Vendu 1 159 000 $ (4 036 $/m²) 287,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +95 705 $ · Ajust. superficie +61 138 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 281 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 539 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 034 993 $ Poids 51 % |
| 12 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 875 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +122 872 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 480 341 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.