11435-11437 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 065 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 310,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 100 $
Rôle antérieur 666 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616760151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
74005616760151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
770 373 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 245 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 270 267 $ Poids 86 % |
| 2 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 478 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 172 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 805 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 135 000 $ Poids 73 % |
| 4 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 912 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 844 866 $ Poids 65 % |
| 5 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 449 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 951 494 $ Poids 63 % |
| 6 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 882 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 535 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −89 925 $ | 1 219 794 $ Poids 59 % |
| 8 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 321 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 894 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +84 207 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 325 620 $ Poids 47 % |
| 10 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 397 $ Poids 45 % |
| 11 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 706 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 001 831 $ Poids 45 % |
| 12 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 721 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +112 572 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 022 238 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.