11445 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 131 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616760442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
74005616760442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 635 498 $ Poids 91 % |
| 2 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 512 m · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −7 672 $ | 767 499 $ Poids 88 % |
| 3 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 541 m · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 641 546 $ Poids 87 % |
| 4 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 532 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 753 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 16730, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-08-05 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 556 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 771 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 16430, rue de L'Esplanade, Mirabel 2025-03-06 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 382 $/m²) 127,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 656 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 748 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 392 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 627 991 $ Poids 50 % |
| 8 | 10176, rue du Cerf, Mirabel 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 467 190 $ (3 616 $/m²) 129,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −46 719 $ | 462 056 $ Poids 47 % |
| 9 | 17235, rue du Diamant, Mirabel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 920 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 701 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 17 257, rue de la Biche, Mirabel 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 434 265 $ (3 604 $/m²) 120,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −43 426 $ | 445 388 $ Poids 36 % |
| 11 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 936 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 051 $ Poids 34 % |
| 12 | 16790, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-06-27 · 869 m · Vendu 740 000 $ (4 856 $/m²) 152,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −51 955 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 715 851 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.