11455-11457 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 193,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616760783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
74005616760783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
759 821 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 415 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 302 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 517 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −131 575 $ | 1 367 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 335 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 898 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 494 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 297 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 941 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 59 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 973 249 $ Poids 75 % |
| 7 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 596 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 952 527 $ Poids 75 % |
| 8 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 124 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 852 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 733 855 $ Poids 65 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 862 727 $ Poids 61 % |
| 11 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 409 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −53 362 $ · Ajust. âge +47 840 $ | 739 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −68 547 $ | 650 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.