11475 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 265,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 599 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616770187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
74005616770187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
759 821 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 92 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 345 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 176 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 423 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 988 894 $ Poids 75 % |
| 3 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 735 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 941 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 367 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 860 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 795 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 785 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 796 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 337 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 792 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 102 832 $ Poids 61 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 640 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +61 226 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 813 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 781 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 972 977 $ Poids 60 % |
| 10 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −66 154 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 056 156 $ Poids 59 % |
| 11 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2025-11-17 · 924 m · Vendu 1 220 000 $ (4 467 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 230 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 315 287 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.