16585 Rue ESPLANADE · Mirabel
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 176,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616774977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
74005616774977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 85 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 335 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 931 367 $ Poids 68 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 542 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 839 484 $ Poids 65 % |
| 3 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 951 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 324 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −96 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 1 270 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 568 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 732 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 525 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 715 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 16655, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-04 · 233 m · Vendu 748 000 $ (5 095 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 15884, de l'Esplanade, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 475 $ (3 800 $/m²) 180,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 644 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −61 693 $ | 624 256 $ Poids 57 % |
| 9 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 972 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −54 690 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 332 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 834 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 764 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 841 411 $ Poids 55 % |
| 12 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −52 997 $ | 604 585 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.