16865 Rue SAPHIR · Mirabel
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 213,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 658 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616777497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
74005616777497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
739 768 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 91 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17165, rue du Diamant, Mirabel 2026-05-05 · 382 m · Vendu 830 000 $ (3 785 $/m²) 219,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 862 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 458 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 1 443 664 $ Poids 87 % |
| 3 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 550 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 810 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 17190, rue du Grenat, Mirabel 2026-01-30 · 450 m · Vendu 950 000 $ (4 384 $/m²) 216,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 035 660 $ Poids 84 % |
| 5 | 11640, rue de l'Agate, Mirabel 2026-02-09 · 423 m · Vendu 1 075 000 $ (4 795 $/m²) 224,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 164 421 $ Poids 82 % |
| 6 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 648 m · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −39 795 $ | 1 116 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 486 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 760 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 513 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +9 165 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 035 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 238 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +11 166 $ | 316 897 $ Poids 76 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 687 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 855 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 994 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 785 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 798 219 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.