11490-11492 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 318,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 805 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616780478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
868 600 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
74005616780478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
770 373 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 528 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 179 760 $ Poids 80 % |
| 2 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 694 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 143 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 441 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 281 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 680 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 665 $ Poids 73 % |
| 5 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 911 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 332 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 886 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 172 209 $ Poids 66 % |
| 7 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 614 704 $ Poids 58 % |
| 8 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 629 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 958 409 $ Poids 58 % |
| 9 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 204 220 $ Poids 49 % |
| 10 | 16185, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-07-16 · 771 m · Vendu 1 199 000 $ (4 163 $/m²) 288 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +63 697 $ · Ajust. âge −95 920 $ | 1 230 035 $ Poids 48 % |
| 11 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 984 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +125 766 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 440 485 $ Poids 44 % |
| 12 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 823 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 008 380 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.