11605-11607 Rue EMERAUDE · Mirabel
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 259,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 400 $
Rôle antérieur 640 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616780514300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
74005616780514300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
767 246 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 414 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 080 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 16490, rue du Jade, Mirabel 2025-12-12 · 554 m · Vendu 905 000 $ (3 673 $/m²) 246,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 918 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 235 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 802 648 $ Poids 74 % |
| 4 | 16625, rue du Jade, Mirabel 2026-06-16 · 852 m · Vendu 945 000 $ (3 765 $/m²) 251 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 852 $ Poids 70 % |
| 5 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 796 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge −23 927 $ | 312 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 759 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 073 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 962 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 966 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 756 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 756 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 705 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 724 030 $ Poids 61 % |
| 10 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 269 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 11 015, rue de la Topaze, Mirabel 2026-02-10 · 914 m · Vendu 893 000 $ (3 749 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 266 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 916 330 $ Poids 58 % |
| 12 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 210 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.