16495 Rue ESPLANADE · Mirabel
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 208,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 500 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616781005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
74005616781005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
752 396 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 394 m · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −92 300 $ | 1 361 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 477 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 938 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 284 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 980 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 300 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 767 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 013 692 $ Poids 77 % |
| 6 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 421 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 990 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 16 780, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-06-26 · 832 m · Vendu 785 000 $ (3 752 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 765 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 639 m · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 717 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 684 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +62 296 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 428 418 $ Poids 70 % |
| 10 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −90 960 $ | 1 051 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 16985, rue du Diamant, Mirabel 2025-06-19 · 537 m · Vendu 807 500 $ (3 788 $/m²) 213,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 840 865 $ Poids 61 % |
| 12 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 901 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.